7 verifiche da effettuare prima di comprare una casa
L’acquisto di un’abitazione è spesso una decisione emotiva. Comprare casa è il sogno della maggior parte degli italiani perché una casa ci regala la sensazione di appartenenza ad un luogo sicuro che conserva i nostri ricordi.
Ma dato che l’abitazione spesso viene acquistata con molti sacrifici, per qualche istante dobbiamo mettere da parte le emozioni e considerare alcuni aspetti in modo più razionale.
Ecco una serie di cose che dovrai assolutamente verificare prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto:
- Verifica urbanistica e catastale – è importante che la planimetria catastale coincida esattamente con lo stato di fatto dell’immobile. La mancata corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dell’immobile può compromette la validità della compravendita.
- Documenti della casa – richiedi al venditore l’atto di provenienza. Questo documento contiene la descrizione dettagliata della proprietà, delle parti comuni e di eventuali condizioni concordate al momento della stipula.
- Certificato di agibilità – questo documento certifica che l’immobile possiede i requisiti minimi di sicurezza per poter essere utilizzato. Potrebbe essere fondamentale per ottenere un mutuo bancario.
- Spese condominiali – assicurati che il venditore non abbia arretrati sui pagamenti delle spese condominiali. Inoltre, verifica l’esistenza di spese straordinarie già deliberate.
- Classe energetica – è obbligatorio far redigere, per tutti gli immobili, l’Attestato di Certificazione Energetica (APE). Grazie ad esso puoi capire quanto “consuma” l’immobile che stai per acquistare.
- Condizioni dell’abitazione – verifica gli impianti, lo stato dell’immobile e assicurati che non ci siano problemi di umidità. Visita la casa di giorno così potrai renderti conto dell’esposizione e di quanto questa incida sulla luminosità degli ambienti.
- Zona in cui si trova – ti consiglio di venire a vedere la zona in diverse ore del giorno. Valuta i servizi, la presenza di parchi, scuole, negozi, mezzi pubblici e tutte le strutture che ci sono nelle vicinanze.
E alla fine non ti rimane altro che farti guidare non solo dal tuo sesto sento e dalle tue sensazioni, ma anche da un agente immobiliare che sicuramente ti aiuterà a concludere la compravendita nel minor tempo possibile con serenità e tranquillità.
