Le spese da pagare per l’acquisto di una casa
Quando parlo con gli acquirenti noto che a volte vengono sottovalutati alcuni aspetti che sono veramente importanti quando si decide di acquistare una casa. E con questo mi riferisco soprattutto alle spese che bisognerà affrontare per concludere la compravendita. Ci si concentra moltissimo sul prezzo dell’immobile dimenticando altre spese.
Si, perché oltre al prezzo dell’immobile bisogna contare per esempio le imposte, le spese del notaio, le spese del mutuo e la provvigione dell’agenzia immobiliare.
Ricordandosi che le spese per l’acquisto di una casa sono diverse se acquisti una prima o una seconda casa e cambiano anche se acquisti l’immobile da persona fisica cioè un privato o da una società per esempio un costruttore.
Quindi per non trovarti impreparato e per aiutarti a stabilire da subito un giusto budget per la compravendita ho preparato un breve elenco di tutte le spese che dovrai affrontare.
Quali spese bisogna sostenere per acquistare una casa?
ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA DA UNA PERSONA FISICA (privato)
- Imposta di registro al 2% sul valore catastale
- Imposta ipotecaria nella misura fissa di €50
- Imposta catastale nella misura fissa di €50
- Parcella del notaio per la redazione e la stipula del rogito notarile
- Provvigione dell’agente immobiliare di solito dal 3% al 4% sul prezzo di compravendita
ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA DA UNA SOCIETA’ (per esempio un costruttore)
- IVA 4% sul prezzo di compravendita
- Imposta di registro nella misura fissa di €200
- Imposta ipotecaria nella misura fissa di €200
- Imposta catastale nella misura fissa di €200
- Parcella del notaio per la redazione e la stipula del rogito notarile
- Provvigione dell’agente immobiliare di solito dal 3% al 4% sul prezzo di compravendita
ACQUISTO DI UNA SECONDA CASA DA UNA PERSONA FISICA (privato)
- Imposta di registro al 9% sul valore catastale
- Imposta ipotecaria nella misura fissa di 50 euro
- Imposta catastale nella misura fissa di 50 euro
- Parcella del notaio per la redazione e la stipula del rogito notarile
- Provvigione dell’agente immobiliare di solito dal 3% al 4% sul prezzo di compravendita
ACQUISTO DI UNA SECONDA CASA DA UNA SOCIETA’ (per esempio un costruttore)
- IVA 10% sul prezzo di compravendita
- Imposta di registro nella misura fissa di €200
- Imposta ipotecaria nella misura fissa di €200
- Imposta catastale nella misura fissa di €200
- Parcella del notaio per la redazione e la stipula del rogito notarile. Dipende sempre dal valore dell’immobile che stai acquistando.
- Provvigione dell’agente immobiliare di solito dal 3% al 4% sul prezzo di compravendita
Ovviamente nel caso in cui decidessi di accedere ad un mutuo ti consiglio di chiedere in banca quali spese dovrai ancora sostenere. Di solito la banca conteggia le spese di istruttoria (una piccola percentuale sull’importo mutuato) per valutare la domanda, le spese di perizia, le spese di gestione della pratica e il costo di una eventuale polizza assicurativa per tutelare l’immobile e i tuoi familiari (assicurazione sulla vita).
Se invece prevedi di acquistare un immobile da ristrutturare dovrai stanziare una somma aggiuntiva per coprire i lavori di ristrutturazione.
Prima di iniziare la ricerca della tua casa stabilisci un budget – se hai bisogno di un mutuo chiedi nella tua banca quale somma potrebbe concederti – in questo modo eviterai di perdere tempo, potrai scremare meglio tra tanti annunci immobiliari e non ti troverai in difficoltà.
Se avessi bisogno di un consiglio, scrivimi.
