“Quando devo pagare le provvigioni all’agenzia immobiliare?”
“La provvigione all’agenzia immobiliare va pagata all’atto notarile? “
“A chi spetta pagare la provvigione all’agenzia immobiliare?”
Sono solo alcune domande che mi vengono fatte ogni volta che parlo con le persone che devono vendere o acquistare una casa.
Vorrei chiarire tutti i dubbi e fare chiarezza sull’argomento molto importante per chi vuole affidarsi ad un’agenzia immobiliare.
Qua invece potrai approfondire quali sono tutte le spese da sostenere per comprare casa.
Quando spetta la provvigione all’agenzia immobiliare?
Voglio chiarire subito una cosa molto importante. La provvigione spetta soltanto agli agenti immobiliari iscritti al ruolo degli agenti di affari in mediazione presso la Camera di Commercio.
Quindi prima di affidare la vostra casa ad un agente immobiliare assicuratevi sempre che sia abilitato a svolgere questa professione.
Ma quando l’affare si intende concluso?
Come stabilisce il Codice civile “Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento”.
Spesso le persone pensano che la compravendita si intenda conclusa con la stipula dell’atto notarile dimenticando che l’obiettivo del mediatore non è quello di vendere o far acquistare l’immobile, ma di mettere in relazione le parti coinvolte e permettere loro di concludere l’affare.
Perciò la compravendita si intende conclusa quando il proponente è venuto a conoscenza che il venditore ha accettato la sua proposta. Quindi l’agenzia immobiliare non deve necessariamente aspettare l’atto notarile per percepire le provvigioni, ma può incassarle già nel momento della stipula del preliminare (compromesso).
Chi paga l’agenzia immobiliare in caso di vendita?
A pagare sono solitamente entrambe le parti coinvolte.
Infatti, se il venditore ha dato l’incarico (scritto o verbale) all’agenzia, nel momento in cui si troverà un acquirente dovrà pagare la provvigione pattuita.
Invece, l’acquirente dovrà versare la provvigione se la sua proposta verrà accettata.
Come viene calcolata la provvigione?
Tendenzialmente le provvigioni delle agenzie immobiliari oscillano dal 2% al 4% (più IVA) sull’effettivo prezzo della compravendita.
Ecco un esempio pratico:
- Prezzo finale di vendita: €150.000
- Provvigione dell’agenzia: 3%
- La parte venditrice deve pagare all’agenzia immobiliare €4.500 +IVA
- La parte acquirente dovrà pagare €4.500 + IVA.
La fattura sarà esente IVA solo quando l’agente immobiliare opera nel regime forfettario. In caso diverso l’IVA sarà del 22%.
Non c’è una regola fissa per quanto riguarda la provvigione che dipende dal lavoro svolto e dalla zona in cui opera l’agente immobiliare. A volte sui valori bassi dell’immobile si applica una tariffa a forfait.
Il compenso all’agente per prestata intermediazione immobiliare deve essere effettuato tramite mezzi tracciabili come assegni o bonifici.
Provvigioni all’agenzia immobiliare: hai ancora dubbi? Contattami, sarò felice di aiutarti.
