Acquistare una casa al mare è un sogno che può diventare una bella realtà, considerando alcuni aspetti fondamentali che in questo articolo voglio approfondire per te.
Prima di tutto, farò una valutazione più specifica per chi abita nel milanese e dintorni, ma le considerazioni generali sono valide anche se vivi in un’altra zona.
Dunque, se hai il desiderio di avere una seconda casa al mare, continua a leggere per conoscere cosa devi considerare per gestire questo investimento, aiutandoti a comprendere le opportunità e le sfide che questo tipo di acquisto comporta.
Perché comprare una casa al mare?
Ci sono diversi motivi che muovono le persone verso l’acquisto di una casa al mare.
Vediamoli insieme:
- Rifugio personale: Avere un luogo dove trascorrere le vacanze e il tempo libero è un modo per staccare dalla routine quotidiana. Una casa al mare offre la possibilità di godere di momenti di relax e di connessione con la natura.
- Investimento: Una seconda casa può essere affittata durante alcuni periodi dell’anno, generando un reddito aggiuntivo. Questo può aiutare a coprire i costi di gestione dell’immobile e, in alcuni casi, a realizzare un profitto.
- Valore immobiliare: Investire in una casa al mare in una località particolarmente richiesta può comportare un aumento del valore nel tempo. Le case in località turistiche tendono a mantenere o aumentare il loro valore, rendendole un investimento interessante.
Tutti questi motivi sono validi ma, per la scelta dell’immobile ideale, è bene considerare tutti e tre nella stessa misura. Per esempio, se stai cercando evasione dalla frenesia cittadina, è comunque bene considerare l’acquisto di un immobile come un investimento a medio o lungo termine, valutandone la facile rivendibilità per posizione e accesso alla spiaggia, vista mare e servizi.
Comprare casa al mare come investimento
Soffermiamoci un attimo su questo punto. Scegliere di comprare casa al mare, a mio avviso, deve sempre essere visto come un investimento.
Anche se credi di utilizzarla solo tu con la tua famiglia e non hai intenzione di affittarla, è bene pensare a questo acquisto come un investimento a lungo termine perché nel tempo le condizioni possono cambiare e, successivamente, potresti pensare di affittarla o rivenderla.
In questi casi, è sempre bene valutare:
- Mercato turistico: scegli la zona che abbia una vita turistica interessante, che offra numerosi servizi e che sia raggiungibile facilmente dalle principali città limitrofe. Scegli una zona che sia attrattiva e viva per tutto l’anno, in modo da assicurarti l’affitto per la maggior parte dell’anno.
- Ottimizzazione dell’uso: Pensa di poter utilizzare la casa quando vuoi e di affittarla nei periodi in cui non ti interessa viverla. Puoi garantirti il tuo rifugio personale e, allo stesso tempo, un introito che ti permetta di sostenere le spese per il resto dell’anno.
- Rivendita futura: Considera la possibilità di rivendere l’immobile in futuro. Investire in una zona in crescita o in un luogo molto ambito aumenta le probabilità di un buon ritorno economico.
Pensando dunque alla seconda casa al mare come un investimento, pensiamo dunque a dove conviene comprare, soprattutto per noi che viviamo a Milano e dintorni.
Dove conviene comprare casa al mare?
Se desideri comprare una casa al mare e abiti a Milano e dintorni, la tua scelta più comoda e razionale cade sulla Liguria.
Comprare la seconda casa nella regione ligure è sicuramente l’idea migliore per poter raggiungere il tuo rifugio tutte le volte che desideri, non essendo troppo lontana dalla tua prima casa.
In generale, comprare la seconda casa in un luogo che sia lontano massimo 2 o 3 ore di auto è la scelta migliore per poter raggiungere la casa appena possibile.
Nel caso specifico della Liguria, la scelta è assolutamente azzeccata anche su tu dovessi fare un acquisto solo come investimento, per metterla in affitto. La Liguria infatti è una delle zone più richieste per gli affitti a breve termine ma anche per la stagione estiva intera, assicurandoti così la possibilità di generare una rendita.
Scegliere una località ligure dove comprare la seconda casa
Quando si tratta di scegliere la località, gli aspetti che devi considerare devono essere affini alle tue esigenze e a quelle di chi potrebbe affittare la tua casa o comprarla una volta che tu volessi metterla in vendita.
Proprio per questi aspetti, per te ho voluto selezionare una località ligure che offre numerosi vantaggi: Alassio.
Vantaggi di Alassio
Scegliere una casa al mare ad Alassio o nei comuni limitrofi offre numerosi punti di forza. Vediamoli insieme:
- Accessibilità: La vicinanza a città come Milano e Torino rende Alassio facilmente raggiungibile. Questo è un grande vantaggio per chi desidera trascorrere weekend o brevi vacanze senza dover affrontare lunghi viaggi.
- Bellezza paesaggistica: Alassio è caratterizzata da antichi borghi marinari e una natura mozzafiato. Il paesaggio, con le sue colline e il mare cristallino, offre un ambiente ideale per chi ama la fotografia, le passeggiate e le escursioni.
- Spiaggia adatta a tutti: La spiaggia di Alassio ha un fondale basso e sabbioso, rendendola perfetta per le famiglie con bambini. La sicurezza e la facilità di accesso al mare sono fattori chiave per chi cerca una casa al mare.
- Vita sociale attiva: Nella località ci sono numerosi negozi e ristoranti che rimangono aperti tutto l’anno. Questo significa che puoi godere di una vita sociale vibrante anche nei mesi invernali, quando molti luoghi turistici chiudono.
- Mercato immobiliare dinamico: Alassio ha un mercato immobiliare vivace, con prezzi che tendono a salire nel tempo. Questo è un indicativo della richiesta continua di abitazioni, sia per l’acquisto che per l’affitto.
Questi sono aspetti che devi sempre considerare prima di comprare una casa al mare. In ogni caso, affidati sempre ad un agente immobiliare competente che ti possa aiutare nella tua scelta. Per l’area specifica di Alassio e limitrofi, posso consigliarti con sicurezza Immobiliare Da Vinci.
Quanto costa comprare un appartamento al mare?
Il costo di una casa al mare varia in base a diversi fattori, come posizione, dimensione e condizioni dell’immobile. È fondamentale considerare dunque un budget congruo che ti aiuterà a focalizzarti su opzioni realistiche e a evitare spese impreviste. Proprio per questo voglio elencarti le spese extra che incontrerai nell’acquisto della seconda casa. Vediamole.
Spese extra per l’acquisto di una seconda casa
Quando si pianifica l’acquisto di una casa al mare, è essenziale non sottovalutare le spese extra che si aggiungono al prezzo di acquisto:
- Imposte:
- Immobile da persona fisica: In Italia, l’imposta di registro per l’acquisto da un privato è del 9% sul valore catastale dell’immobile. È importante tenere presente questo costo nel calcolo totale.
- Immobile da impresa costruttrice: Se acquisti da un’impresa, dovrai pagare l’IVA al 10%, oltre a imposte fisse di registrazione, ipotecarie e catastali che ammontano a circa €600.
- Onorario notarile: La spesa per il notaio può variare notevolmente, oscillando tra €2.000 e €5.500, a seconda del valore dell’immobile e dei servizi richiesti, come la stipula di un atto di mutuo.
- Mediazione agenzia: Se decidi di rivolgerti a un agente immobiliare (cosa che ti consiglio vivamente), dovrai considerare una commissione che varia tra il 3% e il 4% sul prezzo di vendita dell’immobile. Questo costo è spesso giustificato dai servizi e dalla professionalità offerti.
- Costi accensione mutuo: Se hai bisogno di un mutuo, dovrai affrontare spese aggiuntive per l’istruttoria, la perizia e l’imposta sostitutiva. Non dimenticare che l’atto di mutuo comporta costi notarili separati.
- Ristrutturazione: In alcuni casi, l’immobile potrebbe necessitare di lavori di ristrutturazione o migliorie per renderlo abitabile. È consigliabile prevedere un budget per questi interventi, che possono variare a seconda delle necessità.
Conviene comprare casa al mare?
Comprare casa al mare è una decisione importante che richiede attenzione e pianificazione. Se questo acquisto viene fatto considerando gli aspetti che abbiamo visto sopra insieme e valutando questo passo come un investimento a lungo termine, l’acquisto conviene sempre.
La Liguria e la zona di Alassio e limitrofi, con le sue caratteristiche uniche e il mercato immobiliare in crescita, rappresentano una scelta ideale per chi desidera investire in una seconda casa.
A questo punto, fai una ricerca approfondita, considera tutte le spese e preparati a intraprendere questo entusiasmante viaggio verso la tua casa al mare!
