La vendita di una casa è un momento molto importante sia sotto l’aspetto emotivo sia sotto l’aspetto economico. Proprio per questo motivo quando si decide di mettere in vendita una casa conviene preparare e verificare subito tutti i documenti necessari per non trovarsi spiacevoli sorprese e avere il tempo per organizzare tutto nel migliore dei modi.
Perché la documentazione è così importante?
La documentazione serve a garantire la regolarità dell’immobile e a tutelare sia il venditore che l’acquirente. Inoltre, permette di verificare la proprietà, i vincoli (ipoteche), lo stato dell’immobile e prevenire eventuali problemi.
Quali documenti servono per vendere casa?
- Atto di provenienza – certifica chi è il proprietario dell’immobile e come lo è diventato. Se il proprietario non trova l’atto è possibile rivolgersi nuovamente al notaio che lo aveva redatto per farselo rilasciare.
- Attestato di prestazione energetica (APE): obbligatorio per legge, fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’immobile, riporta la classe energetica della casa in una scala che va dalla lettera A alla G. È un documento fondamentale non solo per la vendita di un immobile, ma anche per poter pubblicizzare l’annuncio online e offline. Viene redatto da un tecnico abilitato e ha una durata di 10 anni.
- Visura e planimetria catastale – permette di identificare l’immobile da vendere e contiene le informazioni sulle variazioni catastali e sul proprietario dell’immobile. Invece la planimetria catastale è il disegno dell’immobile con la distribuzione dei locali e le relative misure. La planimetria deve rappresentare esattamente lo stato attuale dell’immobile.
- Certificato di destinazione urbanistica è un documento che include i dati catastali, la destinazione d’uso e altri parametri urbanistici.
- Certificato di agibilità o abitabilità – viene rilasciato dal comune e attesta i determinati standard igienici, sanitari e di sicurezza.
- Regolamento di condominio – permette all’acquirente di conoscere i futuri vincoli. Conviene anche farsi rilasciare dall’amministratore del condominio un attestato di regolare pagamento delle spese condominiali per assicurare l’acquirente di non dover ereditare i debiti.
- Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia – vengono rilasciate da un tecnico specializzato e serve a certificare la realizzazione degli impianti a regola d’arte, secondo quanto previsto dalle normative vigenti.
- Copia del contratto di mutuo – il proprietario deve fornire all’acquirente la copia del contratto di mutuo e l’attestazione della regolare posizione nel pagamento delle rate.
Vendere casa: documenti necessari da portare al rogito notarile
Al momento del rogito notarile, oltre ai documenti sopra elencati, è necessario presentare:
- Carta d’identità e codice fiscale – documenti di riconoscimento fondamentali. Conviene sempre controllare prima la scadenza dei documenti.
- Certificato di residenza (o autocertificazione) e certificato di stato civile o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio – si tratta di documenti che permettono di conoscere l’identità del proprietario dell’immobile. Il certificato di stato civile o l’estratto di matrimonio consentono di capire se esistano altre persone che possono vantare diritti sull’immobile oggetto della compravendita.
Documenti per vendere casa tra privati
Anche nella vendita tra privati è necessario avere tutta la documentazione sopra elencata. Ti consiglio di rivolgerti a un notaio per redigere il contratto di compravendita e garantire la massima sicurezza giuridica.
Documenti per vendere una casa ereditata (anche prima della successione)
Vendere una casa ricevuta in eredità può sembrare un processo complesso, ma con la giusta preparazione è possibile portare a termine l’operazione in modo sicuro ed efficiente.
Per vendere un immobile ereditato sono generalmente necessari i seguenti documenti:
- Dichiarazione di successione: questo documento attesta l’avvenuta eredità e deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro un anno dalla morte del defunto.
- Accettazione dell’eredità: con questo atto, l’erede manifesta la propria volontà di accettare l’eredità e di assumersi i relativi diritti e obblighi
- Trascrizione dell’accettazione ereditaria: la trascrizione nei registri immobiliari è fondamentale per rendere opponibile ai terzi l’accettazione dell’eredità
- Atto di provenienza: il documento che attesta come il defunto è diventato proprietario dell’immobile.
- Visure catastali e ipotecarie: necessarie per verificare lo stato dell’immobile e l’eventuale presenza di ipoteche.
- Certificati di agibilità e APE: come per qualsiasi altra vendita, anche in questo caso sono obbligatori.
Inoltre, la vendita di un immobile ereditato comporta il pagamento delle imposte di successione, che variano in base al valore dell’immobile e al grado di parentela con il defunto. È fondamentale rivolgersi a un professionista per calcolare correttamente l’importo da versare e rispettare i termini previsti dalla legge.
È possibile vendere una casa prima della successione?
Spesso ci si chiede se sia possibile vendere una casa ereditata prima di aver completato tutte le formalità della successione. Si è possibile, ma solo in alcuni casi specifici. Per esempio se il defunto ha lasciato un testamento olografo e ha indicato chiaramente un erede, quest’ultimo, in linea di principio, può procedere alla vendita dell’immobile. Tuttavia, se non è presente un testamento olografo o non è stato indicato un erede specifico, la vendita dell’immobile non può essere effettuata senza prima aver completato la successione.
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