Home staging: cosa è e come funziona
L’home staging è una tecnica di marketing immobiliare nata negli Stati Uniti che consiste nella preparazione di un immobile per la vendita o l’affitto, al fine di renderlo più attraente per i potenziali acquirenti o inquilini. Si tratta di un insieme di interventi mirati a valorizzare gli spazi, mettere in evidenza i punti di forza dell’abitazione e creare un’atmosfera accogliente.
L’obiettivo è quello di permettere ai potenziali acquirenti di rendersi meglio conto non solo degli spazi abitativi, ma anche di immaginarsi di vivere già nella casa. L’home staging non si limita ad aggiungere solo alcuni oggetti o pezzi di arredamento, ma è una vera e propria strategia di marketing che richiede competenze specifiche e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare.
Come funziona l’home staging?
Se la casa è vuota, l’intervento si concentrerà sul posizionamento di alcuni arredi e oggetti scelti con cura per trasmettere i punti di forza dell’immobile. Cucine in cartone, tavoli, letti e divani aiutano il possibile acquirente a comprendere meglio gli spazi e come utilizzarli.
Se la casa è arredata interamente o parzialmente ma non abitata, l’home stager valuterà se utilizzare o meno il mobilio esistente e lavorerà con tessuti, colori, ceramiche, quadri per armonizzare l’ambiente e renderlo accogliente.
Nelle case abitate, invece, è importante effettuare il decluttering cercando di alleggerire gli ambienti, facendo ordine ed evidenziare i punti forti dell’immobile.
In generale il servizio di home staging include:
- Pulizia e decluttering: è fondamentale che l’immobile sia impeccabilmente pulito eordinato. Vanno eliminati gli oggetti superflui e personalizzati, per creare unambiente neutro e accogliente.
- Valorizzazione degli spazi: gli spazi devono essere arredati in modo da apparire ampi e funzionali. L’uso di mobili essenziali e di colori chiari può contribuire ad ingrandire la percezione degli ambienti. È importante evitare di sovraccaricare gli ambienti e di utilizzare arredi troppo ingombranti.
- Fotografie: per attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti, è fondamentale realizzare fotografie professionali dell’immobile. Le foto devono essere scattate da un professionista e devono mostrare gli ambienti nel loro aspetto migliore.
I vantaggi dello home staging: dati concreti e benefici tangibili
L’home staging non è solo una tecnica per abbellire una casa in vendita, ma un vero e proprio investimento che si traduce in risultati concreti e misurabili. Numerosi studi di settore, tra cui quelli condotti dall’Associazione Nazionale Home Staging Lovers e dall’Associazione Professionisti Home Staging Italia, attestano l’efficacia di questa strategia di marketing immobiliare.
Ecco alcuni dati che evidenziano i vantaggi tangibili dell’home staging:
- Riduzione dei tempi di vendita: grazie all’home staging, le case si vendono in media in solo 27 giorni, contro i 175 giorni necessari per gli immobili non sottoposti a questo servizio. Questo significa che la tua casa potrebbe essere venduta 6 volte più velocemente.
- Massimizzazione delle probabilità di successo: l’home staging aumenta significativamente le probabilità di vendere un immobile. Infatti, circa il 96% delle case allestite da un professionista home stager vengono vendute con successo.
- Ottenimento del miglior prezzo possibile: l’home staging permette di ottenere un prezzo di vendita più alto rispetto agli immobili non allestiti. In media, si registra un aumento del 2% del prezzo di vendita dopo l’intervento di un home stager.
Un caso di successo: vendere una casa con l’home staging
Ecco un esempio concreto di come l’home staging può trasformare le sorti di un immobile in vendita. Questa casa era sul mercato da ben un anno, senza che nessun acquirente si facesse avanti. Nonostante l’ampia metratura e la posizione favorevole, qualcosa non convinceva i potenziali interessati. L’agenzia immobiliare che seguiva la vendita aveva provato diverse strategie, senza successo.
A quel punto, il proprietario ha deciso di affidarmi l’incarico in vendita in esclusiva. Dopo una attenta analisi dell’immobile e del target di riferimento, insieme all’home stager abbiamo elaborato il modo in cui valorizzare la casa. Il risultato è stato strabiliante: la casa è stata venduta in soli 3 mesi, dopo un anno di inutili tentativi. L’intervento di home staging ha permesso di trasformare l’immobile da invenduto a desiderabile, attirando l’attenzione dei potenziali acquirenti.
Questo caso dimostra chiaramente che l’home staging è uno strumento prezioso per chi desidera vendere casa. Grazie a questa tecnica di marketing immobiliare, è possibile valorizzare al meglio gli spazi, creare un‘atmosfera accogliente e attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti, ottenendo così un prezzo di vendita più alto e riducendo i tempi di permanenza sul mercato.
Vuoi un altro esempio? Leggi il mio articolo su come ho venduto un appartamento in 16 ore.
Se stai pensando di vendere il tuo immobile, non esitare a contattarmi.
